南阳房屋鉴定中心服务为先「恒基房屋检测」

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     房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。

 楼板(地面和顶板)的裂缝：

1）呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范，裂缝允许在(0.3mm)范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。

2）受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。其造成的原因是房屋两面墙壁的交角处会辉县应力集中，地基不均匀下沉导致的。这时候就要屋外检查房屋有没有倾斜。

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房屋结构抗震性能鉴定与评估

   1）房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估；

   2）为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估；

   3）在抗震鉴定时，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定；

   4）需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定；

   5）结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。

在下列情况下,可仅进行的房屋结构安全性鉴定:

1　房屋局部改造(不包括局部加层)影响一定范围内的结构构件安全;

2　因灾害或者事故导致结构局部损伤的;

3　正常使用中发现结构构件存在安全问题的;

4　经安全评估发现房屋建筑存在局部安全隐患的;

5　其他需要仅进行结构安全性鉴定的房屋。