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　房屋地基基础、建筑主体、承重结构明显沉降、开裂、变形、严重腐蚀或者出现其他严重影响房屋安全情形的，学校、医院、场馆、车站、商场等公共建筑使用年限达到设计使用年限的三分之二的，都应当委托房屋安全鉴定机构进行对房屋安全鉴定。此外，公共建筑超过设计使用年限的，应当至少每5年进行一次房屋安全鉴定。

在房屋安全鉴定中确定房屋沉降合格应从三项指标作为房屋沉降是否合格的依据：

　　1. 稳定性指标：沉降是否进入稳定阶段，应由沉降量与时间关系曲线判定。对重点观测和科研观测的工程，若后三个周期观测中每周期沉降量不大于2√2倍测量中误差可认为已进入稳定阶段。一般观测工程，若沉降速度小于0.01~0.04mm/d，可认为已入稳定阶段，具体取值宜根据各地区地基土的压缩性确定。

　　2.地基变形允许值指标：对不同的结构类型及地基土类别，分别以倾斜、局部倾斜、沉降差、整体倾斜，作为建筑物地基变形允许值的控制指标。

　　3. 沉降速率指标：根据上部结构对地基变形的适应能力、使用上的具体要求及地区性地基土的压缩性能，结合变形稳定标准、沉降计算结果、沉降速率的发展趋势、时间、荷载等综合分析，由设计、监理、质监、检测、施工、勘察及建设单位共同研究，当沉降均匀，沉降速率呈衰减趋势、预计后期沉降量不影响使用功能时，确定控制指标。

砖混结构房屋

1. 平立面布局合理

2. 承重墙

（1） 砖的强度不小于MU7.5。

（2） 砂浆配比正确，其强度宜高于M5。

（3） 砌砖要讲究章法，不能留直缝，墙体平直而没有歪斜。

3. 设置圈梁

烈度6度和7度可隔层设置，超过7度必须层层设置圈梁，可视情况选择以下三种类型之一：

（1）钢筋混凝土圈梁，即在同一楼层面高度，沿纵横墙浇注一个闭合的钢筋混凝土梁。

*基础圈梁纵筋不小于4φ12

（2）配筋砖带圈梁，在靠近楼板面附近，于所有纵横墙上面敷设2φ12的钢筋，满铺砂浆，再砌两皮砖，又再敷设2φ12钢筋，满铺砂浆，然后继续向上砌筑。

4. 构造柱的设置

在施工时，于纵横墙交汇处预留缺口，浇注钢筋混凝土柱。

5. 屋盖和楼盖与墙体连结牢固

措施：现浇钢筋混凝土楼板或屋面板，要求楼板伸进纵横墙的长度不小于120毫米。

6. 门窗应设置过梁

7. 突出屋顶的装饰物与顶圈梁要有牢固的连结

     房屋使用功能和局部结构发生变化，影响结构安全性时。在住宅使用过程中，可能会发生现场改建办公大楼、办公大楼这个百货商店等使用功能的变化，也可能会局部开设门洞、局部地板开孔、局部梁拔柱等局部结构的变化，这些因素会影响结构的安全性，需要进行安全性的检查评价功能和结构发生很大变化时，需要进行抗震性能评价。