社旗房屋鉴定等级服务至上【恒基房屋检测】

河南恒基房屋质量检验检测有限公司，公司拥有实验室，目前国内外较好的各类检测设备，可进行各类房屋质量的检验检测工作，获得CMA检验检测体系认证。主做房屋安全鉴定，房屋抗震性能检测鉴定，房屋可靠性检测鉴定。多年来以更高、更新、更强为企业发展宗旨，以技术求生存、以诚信求发展。

什么样的房子才能评定为危房

木结构构件

　　①柱

　　(a)柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

　　(b)因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。

　　(c)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

　　②梁、搁栅、檩条

　　(a)中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

　　(b)梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。

　　(c)因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

　　(d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

　　(e)榫头断裂，支座松脱。

　　③屋架

　　(a)支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。

　　(b)上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。

　　(c)上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。

　　(e)主要节点，或上、下弦杆连接失效。

　　(f)钢拉杆松脱;或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。

混凝土常见裂缝

　　混凝土常见裂缝主要包括混凝土温度裂缝、收缩裂缝、混凝土结构受力裂缝、混凝土中化学反应裂缝、其他裂缝等。混凝土温度裂缝主要由混凝土自身内外温差造成的;收缩裂缝产生于混凝土浇筑初期，主要特征为缝宽较小，长度较短，分布不规则，主要是由于混凝土内外水分蒸发程度不同导致混凝土表面变形不同的结果;混凝土结构受力裂缝，常见的是梁底受拉区开裂、梁端斜向的剪切裂缝;混凝土中化学反应主要是碱-骨料反应和钢筋锈胀反应;其他裂缝包括混凝土中骨料含泥量大造成混凝土表面不规则网状干裂缝、混凝土硬化干缩裂缝、施工缝及施工接茬处处理不当造成的裂缝、基础不均匀沉降引起的沉降裂缝等。

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　 混凝土构件强度的检测可以使用钻芯法或者回弹法。回弹法是利用回弹仪对混凝土表面强度进行测定，以推算混凝土整体的强度，是在混凝土结构的现场检测过程中，常用的非破损检测方法。此方法的优点是简便灵活，然而在实际的应用中有着很多的影响因素，如混凝土原材料的构成、成型、养护的方法、外加剂的种类数量等都会对检测结果造成一定的影响。

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　　在地基基础检测工作中，常见的质量问题有接茬位置不正确，接茬处不密实，其次一个是不按规定进行压实系数及承载力检验。

　　预防措施：

　　1、换填垫层地基竣工验收应采用载荷试验检验其承载力，原则上每300平方米一个检验点，每个单位工程检验点数量不宜少于3点。

　　2、对于局部的换填垫层，由设计单位确定其检验方法。

　　3、对于现行***《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002划分安全等级为丙级的建筑物和一般不太重要的、小型、轻型或对沉降要求不高的工程，地基竣工验收时可按设计要求做压实系数检验;但当设计有要求或垫层厚度大于2m时，仍应按要求做载荷试验来检验其承载力。

　　4、对于厚度小于1250px，起“褥垫”作用的换填处理，地基竣工验收时按设计要求做压实系数检验即可。

　　5、换填垫层地基除应按要求做载荷试验检验外，尚应在施工过程中对每层的压实系数进行检验。采用环刀法检验垫层施工质量时，取样点应位于每层厚度的2/3处。检验数量，对大基坑每50~100平方米不应少于1个检验点，对基槽每10~20米不应少于1 个检验点，每个独立柱基不应少于1个检验点。