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河南恒基房屋质量检验检测有限公司，公司拥有实验室，目前国内外较好的各类检测设备，可进行各类房屋质量的检验检测工作，获得CMA检验检测体系认证。主做房屋安全鉴定，房屋抗震性能检测鉴定，房屋可靠性检测鉴定。多年来以更高、更新、更强为企业发展宗旨，以技术求生存、以诚信求发展。

房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：

   1）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

   购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

   2）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。

   购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。

   如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由卖出人承担。

   卖出人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由卖出人承担。

   3）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

   是否属于严重影响正常居住使用的情况，实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

河南恒基房屋质量检验检测有限公司，公司拥有实验室，目前国内外较好的各类检测设备，可进行各类房屋质量的检验检测工作，获得CMA检验检测体系认证。

主做房屋安全鉴定，房屋抗震性能检测鉴定，房屋可靠性检测鉴定。多年来以更高、更新、更强为企业发展宗旨，以技术求生存、以诚信求发展。

建筑物出现的实际情况不是一概而论，所以房屋检测又细分为很多分支，具体的检测类型如下：

　　1、房屋结构抗震性能鉴定与评估

　　房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估，为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估。

　　2、房屋结构安全性检测评估

　　为了解房屋结构安全状况而进行的检测，因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据。

　　3、房屋损坏趋势检测监测

　　房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的检测，分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估。

　　4、房屋完损状况检测

　　为解决某种专门问题（如局部损伤、质量、原因分析），损伤检测、变形检测等是主要工作内容。为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定。

　　6、灾后建筑物的安全检测与评估

　　在房屋受水灾、火灾等灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测。

　　7、历史建筑的综合检测评估

　　包括一般历史保护建筑和建筑的检测评估，需从历史保护的角度进行检测评估，与一般建筑的区别在于“保护”。

　　8、其他专项检测

　　不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测，包括保险公司委托的检测，还包括其他专项检测，如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。

哪些房屋需作安全鉴定?

　　房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险。

　　学校、医院、场馆、车站、商场等大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的。

　　公共场所以及附近进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工及降低地下水位等活动致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的。