企业等级: | 普通会员 |
经营模式: | 商业服务 |
所在地区: | 河南 南阳 淅川县 |
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公司地址: | 河南省南阳市淅川县东风路(县房管中心院内) |
发布时间:2020-11-05 07:55:00 作者:恒基房屋检测
河南恒基房屋质量检验检测有限公司,公司拥有实验室,目前国内外较好的各类检测设备,可进行各类房屋质量的检验检测工作,获得CMA检验检测体系认证。主做房屋安全鉴定,房屋抗震性能检测鉴定,房屋可靠性检测鉴定。多年来以更高、更新、更强为企业发展宗旨,以技术求生存、以诚信求发展。
房屋安全检测鉴定
检测与鉴定:
1. 混凝土类材料(混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度)试验;
2. 钢筋及接头(钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件)力学工艺性能试验;
3. 混凝土结构检测:混凝土预制构件结构性能检测、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测;
4. 砌体结构检测:原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度。
三、改造与加固:
1. 智能改造设计;
2. 增层改造设计;
3. 灾害鉴定与加固;
4. 抗震鉴定与加固。
四、鉴定流程:
1.受理委托;
2.初始调查,摸清房屋的历史和现状;
3. 确定鉴定方案;
4.现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
5.检测验算,整理技术资料,综合分析;
6.论证定性,做出综合判断,评定等级,提出处理建议;
7.签发鉴定报告(鉴定人员签名并加盖房屋安全鉴定***章)。
旧房屋检测鉴定
一、老房的居住安全等级
有些老房可能已经出现了裂缝、房顶漏水等多种问题,尤其是很多农村房子都是多年前建造的砖瓦房,这类房子发生质量问题的可能性也较高,对于这类房子而言,如果已经居住了超过十年的时间,对其进行居住安全等级检测十分重要。
二、老房的承重能力是否达标
以前,农村的房屋结构大多是砖混结构的平房,随着居民生活水平的提高,现在农村建造的房子多为多层住房。因此,房子的楼层数越多,房子的承重压力也就越大,迫切需要对这类农村老房进行承重能力的鉴定。
三、地面、墙壁是否有裂缝问题
其实,不止是农村老房会有裂缝问题,即使是城市中的公寓居住多年后也会出现这类的问题,对于户主而言,当发现老房有这些问题表现时,还是要及时采取针对性的措施对其进行解决的。
四、承重墙是否出现倾斜问题
农村老房的房屋面积较多,在建造房子时,就会按照房子的建造规划提前设计好承重墙,对于已经居住多年的老房,需要查看承重墙是否有严重倾斜问题,可以用尺子进行大概的测定,如果有必要的话,可以借助于***的设备以及仪器进行测定。
五、厨房、卫生间、平房有无漏水问题
农村老房各个区域中容易出现漏水问题的区域就是房顶了,户主可以通过注水试验知晓结果,也可以在下雨天时查看房屋是否存在漏水的问题,房顶漏水一般只需要用沥青涂刷即可,如果是地面漏水,需要重做防水层。
关于房屋安全鉴定知识的问答
1. 房屋会“衰老”吗?
会,房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需定期保健。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏、由小损到大损、由大损到危险。
2. 什么原因会引起房屋损坏衰老?
1)设计因素—设计错误,无证设计,设计标准过低;
2)施工因素—未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;
3)材料因素—不成熟的材料,以次充好;
4)地质因素—特种地基土体;
5)人为损害—破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响
6)自然影响—风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、台风等)。
房屋质量问题通常可分为三种情形,与之相对应,商品房质量问题的索赔问题也是不同的:
1)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
购房人在办理商品房交接入住手续时,应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,说明该工程未经验收或者验收不合格,购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
2)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。
购房人在接受房屋时,一般要对房屋进行必要的验收,这也是购房人应该行使的注意义务,经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。
如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题,在未严重影响正常居住使用的情况下,购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用,应当由卖出人承担。
卖出人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房人可自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失等,应由卖出人承担。
3)因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
是否属于严重影响正常居住使用的情况,实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。
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