商丘房屋质量鉴定机构***出众

河南恒基房屋质量检验检测有限公司，公司拥有实验室，目前国内外较好的各类检测设备，可进行各类房屋质量的检验检测工作，获得CMA检验检测体系认证。主做房屋安全鉴定，房屋抗震性能检测鉴定，房屋可靠性检测鉴定。多年来以更高、更新、更强为企业发展宗旨，以技术求生存、以诚信求发展。

室内装修的损伤检测

室内装修的损伤检测可采用目测与量测相结合的方法进行，检测内容应符合下列要求：

1 对室内墙面，应检测饰面层是否存在变形、开裂、空鼓和脱落现象；

2 对楼面面层和室内地板，应检测是否存在变形、开裂、霉变、腐蚀和其它损伤现象；

3 对顶棚饰面，应检测饰面层是否存在变形、开裂、空鼓和脱落现象；对顶层顶棚，尚应

检测渗漏霉变情况；

4 对室内吊顶，应检测龙骨、吊杆的牢固程度以及饰面板损伤情况；

5 对房屋门窗，应检测门窗的牢固情况、开闭情况、腐蚀损伤情况以及五金配件脱落情况

；对外墙金属窗、塑钢窗、木窗，可检测雨水渗漏性能；

6 门窗检测数量应符合：每个检验批应至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘时应全数

检测。

当住房出现下列情形之一时,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定:

   1）房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

   2）房屋超过设计使用年限需继续使用的；

   3）自然灾害以及火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

   4）需要拆改房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

   5）其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

需要进行安全鉴定的12种情况

   有下列情形之一的房屋，建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、施工或者地下工程施工前，应当委托房屋安全鉴定单位进行安全鉴定：

   1）距离2倍开挖深度范围内的房屋；

   2）基坑和基础工程施工、地下工程施工可能危及的其他房屋。

   3）未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所。

   4）房屋可能存在危及相邻人、房屋使用人等利害关系人的安全隐患的，利害关系人可以要求房屋安全责任人委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。

   5）经过房屋安全鉴定，房屋是危险房屋或者存在危及利害关系人的危险点的，鉴定费由房屋安全责任人承担；不是危险房屋或者不存在危及利害关系人的危险点的，鉴定费由委托人承担。

房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：

   1）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

   购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

   2）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。

   购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。

   如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由卖出人承担。

   卖出人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由卖出人承担。

   3）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

   是否属于严重影响正常居住使用的情况，实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。