南阳房屋鉴定公司诚信企业「恒基房屋检测」

   河南恒基房屋质量检验检测有限公司， 项目有：房屋检测，学校房屋检测、幼儿园房屋检测、小区房屋检测等，公司资质设备全，可进行各类房屋质量的检验检测工作，并出具有效证书，获得CMA检验检测体系认证！

哪些房屋需作安全鉴定？

(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、)，影响房屋正常使用；

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及震动作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋安全鉴定中的现场检测技术措施实战分析

材料强度检测

  混凝土强度检测：宜以单体建筑同层梁、板或同层柱、墙为一个检验批，砂浆、砖和砌体强度检测宜以单体建筑的同层砖墙为一个检验批，当不具备上述检测条件但龄期超过3年的房屋，也可以设计混凝土、砂浆或砌体强度等级相同的不同楼层构件作为一个检验批。钢筋、钢材、木材等材料强度的检测，应以同一材料品种、同一设计强度等级的材料为一个检验批。

 混凝土强度检测方法可分为非破损法和破损法。非破损检测技术是指在不破坏混凝土内部结构和使用性能的情况下，利用声、电磁、射线等方法测定有关混凝土性能方面的物理量，推定混凝土强度、缺陷等。国内目前在混凝土材料强度检测方面用到的非破损检测技术主要以下几种：回弹法、超声回弹综合法、钻芯法和装拔出法。其中，回弹法测定混凝土的抗压强度，是建立在混凝土的抗压强度和回弹值之间具有一定的相关性的基础上，根据相关公式推定出混凝土抗压强度测试值。

房屋检测鉴定中老旧小区改造时,结构加固部分应该怎么做？

结构抗震加固

　　抗震加固主要是提高建筑结构的整体抗震强度和变形能力。

　　1)增设构件加固法 增加剪力墙、柱、圈梁等混凝土构件改变建筑结构的受力体系或增加建筑结构的整体性。

　　2)增强构件加固法 新增构件无法采用时，进行对原构件加固，提高承载力力和抗震能力，可采用上面写到对构件加固方法：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法等。

　　3)耗能减震加固法 通过在结构某些部位增加耗能阻尼减震装置，以减小反应。

　　4)隔震加固法 通过对隔震层的设置，将变形集中到隔震层上，从而减小对原有结构的作用。